宅地建物取引士試験（宅建試験）では、不動産登記法に関する出題が毎年のようにあります。中でも「登記事項の概要」は、頻出かつ得点源にしやすい分野です。しかし、登記制度の構造は一見難しそうに見えるため、苦手意識を持ってしまう受験生も少なくありません。この記事では、宅建試験で押さえておきたい「登記事項の概要」について、初学者にもわかりやすく丁寧に解説します。基礎から理解し、得点アップを目指しましょう！
登記事項とは？まずは定義を押さえよう
登記事項とは、登記簿に記載される不動産に関する情報のことを指します。登記簿は、「表題部」「権利部（甲区・乙区）」の3つのパートに分かれており、それぞれに記載される内容が異なります。
- 表題部：土地や建物の物理的状況（所在地、地目、地積など）を記載
- 権利部甲区：所有権に関する事項（所有者の名前、取得原因など）
- 権利部乙区：所有権以外の権利（抵当権や地上権など）を記載
この構造をしっかり理解しておくことが、登記事項の問題を解くカギになります。
表題部の登記事項：物理的情報の確認ポイント
表題部は、「この土地・建物がどういうものか？」を表す情報が記載される部分です。たとえば以下のような情報があります。
土地の登記事項（表題部）
- 所在：地番や所在地（例：〇〇市〇〇町〇丁目〇番）
- 地目：宅地、田、畑、山林など土地の用途
- 地積：土地の面積（平方メートル）
建物の登記事項（表題部）
- 所在：建物の所在地
- 家屋番号：地番と同一または異なることもある
- 種類：居宅、店舗、倉庫など建物の用途
- 構造：木造、鉄筋コンクリート造などの構造
- 床面積：階ごとの床面積（例：1階〇㎡、2階〇㎡）
宅建試験では、「地目と用途の違い」や「構造の表記方法」などを問う問題が出題されることもあります。
権利部（甲区）の登記事項：所有権に注目
権利部甲区は、所有権に関する登記が記録されるパートです。登記事項としては以下のようなものがあります。
- 登記の目的：所有権保存、所有権移転など
- 登記の原因：相続、売買、贈与など
- 権利者・その他の事項：所有者の氏名・住所など
ここでは、登記の目的と原因をセットで覚えることが重要です。たとえば、「相続による所有権移転」や「売買による所有権移転」など、何をどうして登記したのかを問う出題がされやすいポイントになります。
権利部（乙区）の登記事項：抵当権や地上権などに注意
乙区には、所有権以外の権利に関する登記がなされます。典型的なものは以下のとおりです。
- 抵当権の設定登記
- 賃借権の登記（対抗力を持たせるため）
- 地役権の設定登記
- 仮登記（本登記の前提としてなされることがある）
宅建試験でよく狙われるのは、抵当権の登記内容や賃借権に関する登記の効力です。たとえば「抵当権が設定された不動産を第三者が取得した場合の対抗関係」などが問われます。
登記事項証明書と登記事項要約書の違いも要チェック
宅建試験では、「登記事項証明書」と「登記事項要約書」の違いも知っておく必要があります。
- 登記事項証明書（いわゆる登記簿謄本）：法的な証明力がある。登記所（法務局）で発行可能
- 登記事項要約書：閲覧用の簡易な資料。証明力はなく、あくまで参考用
この違いがひっかけ問題として出題されることがあるため、どちらが証明力を持つのかを正確に覚えておきましょう。
登記事項に関するよく出る宅建試験のポイント
宅建試験では、以下のような登記事項に関する知識が問われることが多いです。
- 登記簿の構造と記載内容の区別（表題部・甲区・乙区）
- 登記の目的と原因の組み合わせ
- 仮登記と本登記の違い、効力の違い
- 対抗要件としての登記の意義（所有権や賃借権の対抗関係）
- 登記名義人の表示変更（婚姻や転居などによる変更）
試験では、これらを単純な知識問題だけでなく、事例形式でも問われます。たとえば、「AがBに土地を売却し、登記が済んだ後にCが登記をしようとした」などの流れを理解しておくことが重要です。
登記事項は「見て覚える」より「流れで覚える」がコツ
登記事項は、単語帳で暗記するだけではなかなか身につきません。**登記の流れ（物件の変動と登記の手続き）**をストーリーとして理解しながら覚えるのが効率的です。
- 所有権の移転→登記の原因と目的の確認
- 抵当権の設定→誰が設定者で誰が抵当権者かの把握
- 仮登記→なぜ仮なのか？本登記との関係性は？
こうした「背景の流れ」を意識すると、問題を解くときに自然と選択肢を絞ることができるようになります。
まとめ：登記事項は宅建試験の得点源！早めの対策を
不動産登記法における登記事項の概要は、毎年のように出題される宅建の重要テーマです。登記簿の構成、記載内容の違い、登記の種類や効力をしっかり整理しておけば、確実に点を稼ぐことができます。
「聞いたことはあるけど、細かい内容は曖昧…」という受験生は、今がチャンス。登記事項の全体像をつかみ、出題パターンに慣れておけば、試験当日に焦ることもありません。基礎を固めて、自信を持って本番に臨みましょう！宅地建物取引士試験（宅建試験）では、不動産登記法に関する出題が毎年のようにあります。中でも「登記事項の概要」は、頻出かつ得点源にしやすい分野です。しかし、登記制度の構造は一見難しそうに見えるため、苦手意識を持ってしまう受験生も少なくありません。この記事では、宅建試験で押さえておきたい「登記事項の概要」について、初学者にもわかりやすく丁寧に解説します。基礎から理解し、得点アップを目指しましょう！