宅建試験では毎年「都市計画法」や「建築基準法」と並んで、土地区画整理法も頻出の出題範囲となっています。なじみの薄い法律かもしれませんが、ポイントを押さえれば得点源になる分野です。この記事では、土地区画整理法の基本的な仕組みから、宅建試験に出やすい論点、そして具体的な覚え方のコツまでわかりやすく解説します。短期間で効率よく学習するために、ぜひ参考にしてください。
土地区画整理法とは、土地の形や道路の配置を整えることで、街づくりを計画的に進めるための法律です。目的は主に以下の3点です。
土地をそのままにしておくのではなく、区画をきれいに分け直して、新しい道路や公園をつくることで、都市開発や再開発をスムーズに進められる仕組みです。
試験で最もよく出るのが、「換地（かんち）」の仕組みです。これは、もとの土地の持ち主に、整備後の新しい土地（換地）を割り当てる制度です。
宅建では「換地処分の時期」や「従前の地役権の取り扱い」など細かく問われます。
換地処分は、施行者が「○月○日から換地処分を行います」と公告を出した日から効力が発生します。
公告があると、以下の効力が発生します。
宅建試験でよく問われるのが、「仮換地（かりかんち）」という制度です。これは最終的な換地処分の前に一時的に使用できる土地のことです。
「仮換地＝仮だけど実質的に使える土地」と覚えておきましょう。
施行者（せこうしゃ）とは、区画整理事業を実際に進める人や団体のことです。
この中で重要なのが「土地区画整理組合」です。これは、地権者が主体となってつくる団体で、換地計画や施行を行います。
宅建試験では、以下のような細かい論点が問われます。
これらは一問一答形式で出されることが多く、うろ覚えだとひっかけ問題に引っかかることもあります。
土地区画整理法は条文が難しく感じるかもしれませんが、覚え方にはコツがあります。
語呂合わせや図解を使うとさらに記憶に残りやすくなります。
土地区画整理法は、一見とっつきにくい法律ですが、試験では「知っているかどうか」で差が出る分野です。今回紹介したように、
などをしっかり押さえておけば、得点源に変えることが可能です。
宅建試験対策としては、過去問を繰り返し解きながら、曖昧な知識をひとつひとつクリアにしていきましょう。