宅建試験では、「法令上の制限」の分野から出題される「その他の法令」に関しても、確実に得点を狙いたいポイントです。特に、都市計画法に基づく開発許可制度や用途地域の知識は、頻出かつ得点源となる重要テーマです。この記事では、「その他の法令」のうち、宅建試験によく出る項目を中心にわかりやすく解説します。法律の条文そのままでは理解しづらい内容を、図解的に整理し、記憶しやすいようにまとめました。受験勉強に役立つ具体例やポイントも紹介していますので、これを読めば「その他の法令」はバッチリです。
都市計画法は、都市の健全な発展と土地利用の適正化を目的とした法律です。都市を無秩序に開発するのではなく、一定のルールのもとで整備していくための法律となっています。宅建試験では、以下の3つの視点が特に問われやすいです。
それぞれを順番に確認していきましょう。
都市計画区域とは、市町村が都市としての整備を計画的に進めるために指定されるエリアです。都市計画区域にはさらに次の3つの区分があります。
都市計画区域外でも、一定の開発制限が必要と判断される場所には「準都市計画区域」が指定されます。都市計画区域より制限は緩やかですが、用途地域の指定などが行われることがあります。
用途地域は、都市計画区域内において土地の使い方を定めるために設定される区域です。13種類の用途地域があり、それぞれ建築可能な建物の種類が異なります。
用途地域により建築できる施設や建物に制限があるため、どの地域で何が建てられるかは非常に重要な知識です。
開発許可制度とは、一定規模以上の土地開発を行う際に、都道府県知事（または政令市の市長など）から事前に許可を受けなければならない制度です。都市計画法の要であり、試験でも頻出の項目です。
「主として建築物の建築を目的として行う土地の区画形質の変更」が開発行為にあたります。
※例外として、農業用施設や公共施設などは許可不要の場合があります。
建築行為そのものにも、用途地域などに応じた制限がかかります。たとえば、低層住居専用地域では建ぺい率や容積率が厳しく設定されていたり、絶対高さ制限（例：10mまたは12m）が課されたりする場合があります。
また、防火地域・準防火地域も覚えておくべきキーワードです。これらは火災の発生を防止するための制度で、地域により建物の構造に制限がかかります。
宅建試験では、都市計画法以外の法令も問われることがあります。
建ぺい率・容積率、接道義務、斜線制限、高さ制限などが規定されています。特に、容積率と建ぺい率の計算問題はよく出題されます。
大規模な土地取引に関して、事前届出や事後届出が必要となるケースがあります。取引規模に応じたルールを覚えておきましょう。
農地を宅地として使用する場合、農業委員会などの許可が必要になることがあります。農地の転用許可は非常に厳格で、試験でも狙われるテーマです。
「その他の法令」は、内容が多岐に渡るため、最初は混乱しがちです。しかし、都市計画法を軸として、用途地域、開発許可、建築基準法のつながりを意識して勉強することで、知識の整理がしやすくなります。
暗記だけでなく、実際の土地のイメージや住宅地・工業地との関連を持たせながら覚えることが得点力アップのコツです。
宅建合格に向けて、「その他の法令」を確実に押さえて得点源にしましょう！