宅建試験では、民法の理解が合格へのカギを握ります。
しかし、民法には聞きなれない専門用語が多く、最初は「何を言っているのか分からない」と感じる方も少なくありません。
この記事では、宅建試験に出題されやすい民法の重要用語100語を厳選し、初心者でも理解できるよう、わかりやすく解説します。
「用語の意味が分かるようになるだけで、過去問がグッと読みやすくなった！」という声も多く、学習初期からの活用がおすすめです。
暗記だけでなく、「こういう意味だったのか！」と納得しながら覚えられる構成にしています。
宅建試験合格を目指して、一緒に大事な民法用語を押さえていきましょう！
意思表示（いしひょうじ）
ある意思（例：売りたい、貸したい）を、言葉や態度で相手に伝える行為。契約や法的効果が発生する基本。
委任契約（いにんけいやく）
ある人が他人に「この仕事をお願い」と頼む契約。報酬がある場合も、ない場合もある。
遺言（ゆいごん）
人が亡くなった後、財産の分け方などを生前に書いておく法的文書。
意思能力（いしのうりょく）
自分の行動の意味を理解して、判断する力。認知症や幼児などはこの能力がないとされることがある。
異議（いぎ）
あることに対して「納得できない、反対」と正式に表明すること。
契約（けいやく）
お互いが「約束」をして、法的な効果を持つ行為。「売ります」「買います」で成立する。
債権（さいけん）
「お金を払ってもらう権利」など、相手に何かを求める権利のこと。
債務（さいむ）
「お金を払う」など、相手に何かをしなければならない義務のこと。
瑕疵（かし）
モノや権利に隠れた不具合や欠陥があること。住宅に雨漏りがある場合など。
共有（きょうゆう）
1つの物を複数人で持っている状態。土地や建物などに多い。
損害賠償（そんがいばいしょう）
誰かに迷惑をかけたとき、その損を金銭などで補償すること。
時効（じこう）
一定の時間が過ぎたら、権利を主張できなくなる制度。
詐欺（さぎ）
だまして契約させたり、金銭をだまし取ること。民法では「意思表示の取り消し理由」となる。
所有権（しょゆうけん）
ものを自由に使っていいという権利。売る・貸す・壊すなどの行為ができる。
善意・悪意（ぜんい・あくい）
ある事実を「知らなかった」状態が善意、「知っていた」状態が悪意。
第三者（だいさんしゃ）
契約や行為の当事者以外の人。例えば売主と買主以外の関係者。
担保（たんぽ）
お金を借りたとき、「返せなかった場合に代わりに差し出すもの」。土地などが担保にされることが多い。
代理（だいり）
他人の代わりに契約などを行うこと。親が子どもの代わりに契約するなど。
抵当権（ていとうけん）
不動産を担保にして、借金が返せなかったら、その不動産を売って回収する権利。
登記（とうき）
不動産の所有者などを、法務局で正式に記録すること。
任意（にんい）
強制ではなく、自分の判断で行うこと。
二重譲渡（にじゅうじょうと）
同じ物を2人に売ってしまうこと。登記した人が勝つルール。
内容証明郵便（ないようしょうめいゆうびん）
「この内容で手紙を送りましたよ」と郵便局が証明してくれる郵便。法律的トラブル時に使われる。
法定代理人（ほうていだいりにん）
法律で決められた代理人。例：親が未成年の子の法定代理人。
不法行為（ふほうこうい）
人に損害を与える違法な行為。損害賠償の対象となる。
物権（ぶっけん）
ものに対する直接的な権利。所有権や抵当権などがある。
弁済（べんさい）
借金や義務を実際に果たすこと。お金を払うことなど。
譲渡（じょうと）
財産や権利を他人に渡すこと。
未成年者（みせいねんしゃ）
20歳未満（現在の法改正では18歳未満）の人。単独で契約するには制限がある。
無効（むこう）
最初から法的効果がなかった状態。無効な契約は「なかったこと」になる。
目的物（もくてきぶつ）
契約の対象になるモノ。不動産売買では土地や建物のこと。
約款（やっかん）
あらかじめ定められた契約の条件。保険や通信サービスなどで使われる。
有効（ゆうこう）
法律上、ちゃんと効力がある状態。
優先弁済（ゆうせんべんさい）
複数の債権者がいる中で、特定の人が先にお金を受け取れる権利。
履行（りこう）
契約などの約束を実際に行うこと。物を渡したり、お金を支払ったり。
履行遅滞（りこうちたい）
約束の期限までに履行しなかったこと。損害賠償の対象となる。
利害関係人（りがいかんけいにん）
ある法律行為により利益・損失がある人のこと。
和解（わかい）
争いをやめて、お互いが妥協して解決すること。
悪意の第三者（あくいのだいさんしゃ）
「その事実を知っていた上で関与した」第三者。善意の第三者より保護されにくい。
ただ用語を暗記するだけでなく、過去問で出てくる文脈に当てはめて考えることが大切です。
例えば、「代理」であれば、誰が意思表示をしたのか、誰に効力が帰属するのかを意識して問題に取り組むと、理解が深まります。
また、一問一答形式の参考書やアプリで、定義と意味の確認を繰り返すのも効果的です。
「民法の言葉が読める＝問題文が理解できるようになる」ので、得点に直結します。
この記事では、宅建試験で頻出の民法用語をあいうえお順に100語解説しました。
民法は法律の土台であり、覚えるほどに試験対策がラクになります。
まずは、意味を理解することから始めて、アウトプットで知識を定着させていきましょう。
繰り返し読み返して、試験本番では「用語でつまずかない自分」を目指しましょう！