宅地建物取引士試験（宅建試験）では、都市計画法や建築基準法などの法律に加え、環境に関する法令も重要な出題分野のひとつです。
中でも「自然公園法」や「自然環境保全法」は、土地利用制限や開発行為に関する内容があり、不動産実務にも関連性が高い法律です。
本記事では、これらの法律の目的や規制内容、出題傾向などをわかりやすく解説します。暗記だけでなく「なぜそのような法律が必要か」という背景も押さえれば、得点アップにつながります。
宅建合格を目指す皆さんの参考になるよう、条文を噛み砕いてまとめました。
自然公園法（旧：国立公園法）は、1957年に制定された環境保全に関する法律です。
この法律の目的は、日本の美しい自然景観を守り、国民の保健・休養・教養のために利用しやすくすることです。
自然公園には3つの種類があります。
自然公園はさらに以下のような区域に分けられ、区域ごとに開発行為の制限が設けられています。
宅建試験では「区域によって制限内容が異なる」「どの行為が許可対象か」を問う問題が多く出題されます。
自然環境保全法は、1972年に制定された法律で、自然の生態系を守ることを目的としています。
自然公園法が「景観」を重視するのに対し、こちらは「生態系の維持」や「自然の回復力」に重点を置いています。
この法律に基づいて設定される地域には以下のものがあります。
対象地域では以下のような行為が原則禁止、または許可制となっています。
宅建試験では、「原生自然環境保全地域と自然環境保全地域の違い」や、「緑地保全地域での行為の制限」などがよく問われます。
宅地や建物の開発行為は、周囲の環境に大きな影響を与える可能性があるため、不動産業においては環境法令の理解が欠かせません。
特に、開発許可が必要な土地や、一定の制限がある地域での仲介や売買を行う場合、これらの法令の知識が重要です。
宅建試験では以下のような出題形式が見られます。
また、記憶しやすいように以下のようなポイントを押さえておくと効果的です。
| 区域名 | 法律名 | 主な規制内容 |
|---|---|---|
| 特別保護地区 | 自然公園法 | 最も厳しい。木の伐採や建物建設に許可が必要 |
| 特別地域 | 自然公園法 | 許可制。内容によって異なる |
| 原生自然環境保全地域 | 自然環境保全法 | 手つかずの自然。原則立入禁止 |
| 緑地保全地域 | 自然環境保全法 | 都市部に設定。緑地を守るための制限あり |
自然系の法律は条文を読むだけでは理解しづらいため、過去問を解いて実際の出題傾向に慣れることが重要です。
出題頻度は高くはないものの、1問取れるか落とすかで合否を分けることがあります。
自然公園法や自然環境保全法は、不動産開発と深く関係する法律です。
宅建試験では、都市計画法や農地法に比べると出題数は少ないものの、意外と差がつく重要ポイントです。
法律の目的・区域ごとの規制・許可の有無をしっかり整理して覚えておくことで、確実に得点を積み重ねることができます。
ぜひ本記事を参考に、自然系の法令も自信を持って解答できるようになってください！