宅地建物取引士試験（宅建試験）では、不動産登記法に関する出題が毎年のようにあります。中でも「登記事項の概要」は、頻出かつ得点源にしやすい分野です。しかし、登記制度の構造は一見難しそうに見えるため、苦手意識を持ってしまう受験生も少なくありません。この記事では、宅建試験で押さえておきたい「登記事項の概要」について、初学者にもわかりやすく丁寧に解説します。基礎から理解し、得点アップを目指しましょう！
登記事項とは、登記簿に記載される不動産に関する情報のことを指します。登記簿は、「表題部」「権利部（甲区・乙区）」の3つのパートに分かれており、それぞれに記載される内容が異なります。
この構造をしっかり理解しておくことが、登記事項の問題を解くカギになります。
表題部は、「この土地・建物がどういうものか？」を表す情報が記載される部分です。たとえば以下のような情報があります。
宅建試験では、「地目と用途の違い」や「構造の表記方法」などを問う問題が出題されることもあります。
権利部甲区は、所有権に関する登記が記録されるパートです。登記事項としては以下のようなものがあります。
ここでは、登記の目的と原因をセットで覚えることが重要です。たとえば、「相続による所有権移転」や「売買による所有権移転」など、何をどうして登記したのかを問う出題がされやすいポイントになります。
乙区には、所有権以外の権利に関する登記がなされます。典型的なものは以下のとおりです。
宅建試験でよく狙われるのは、抵当権の登記内容や賃借権に関する登記の効力です。たとえば「抵当権が設定された不動産を第三者が取得した場合の対抗関係」などが問われます。
宅建試験では、「登記事項証明書」と「登記事項要約書」の違いも知っておく必要があります。
この違いがひっかけ問題として出題されることがあるため、どちらが証明力を持つのかを正確に覚えておきましょう。
宅建試験では、以下のような登記事項に関する知識が問われることが多いです。
試験では、これらを単純な知識問題だけでなく、事例形式でも問われます。たとえば、「AがBに土地を売却し、登記が済んだ後にCが登記をしようとした」などの流れを理解しておくことが重要です。
登記事項は、単語帳で暗記するだけではなかなか身につきません。**登記の流れ（物件の変動と登記の手続き）**をストーリーとして理解しながら覚えるのが効率的です。
こうした「背景の流れ」を意識すると、問題を解くときに自然と選択肢を絞ることができるようになります。
不動産登記法における登記事項の概要は、毎年のように出題される宅建の重要テーマです。登記簿の構成、記載内容の違い、登記の種類や効力をしっかり整理しておけば、確実に点を稼ぐことができます。
「聞いたことはあるけど、細かい内容は曖昧…」という受験生は、今がチャンス。登記事項の全体像をつかみ、出題パターンに慣れておけば、試験当日に焦ることもありません。基礎を固めて、自信を持って本番に臨みましょう！宅地建物取引士試験（宅建試験）では、不動産登記法に関する出題が毎年のようにあります。中でも「登記事項の概要」は、頻出かつ得点源にしやすい分野です。しかし、登記制度の構造は一見難しそうに見えるため、苦手意識を持ってしまう受験生も少なくありません。この記事では、宅建試験で押さえておきたい「登記事項の概要」について、初学者にもわかりやすく丁寧に解説します。基礎から理解し、得点アップを目指しましょう！